qui sommes nous ?

CABINET DES QUINCONCES BORDEAUX - EXPERT IMMOBILIER Jean-François Vincent

L'expertise immobilière consiste à déterminer en toute impartialité la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien ou droit immobilier.
L'expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Rechercher-Comparer-Etudier-Valoriser-Analyser-Expertiser. L'expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur des biens en toute indépendance et impartialité. Le Cabinet est certifé : TEGOVA France REV et TRV - Chambre des Experts Immobiliers de France CEIF FNAIM - Collège des Experts Immobiliers du SNPI Paris

Le Cabinet est situé entre le jardin public et la place des Quinconces à Bordeaux. Spécialiste dans l'expertise en évaluation immobilière, Valeur Vénale et Valeur Locative. Villa, Maison individuelle, Résidence secondaire ,Habitation, Immeuble, Appartement, Copropriété, Expropriation, Entreprises,  Commerces,  Biens ruraux et à Caractères exceptionnels et de Prestige. Le Cabinet répond à toute mission et demande d'expertise à Biarritz, La Rochelle, Arcachon, Nantes, Vichy , Saintes, Royan et sur toute la région Nouvelle Aquitaine depuis Bordeaux. 
Jean-François Vincent est membre de:

Chambre des experts immobiliers de France CEIF FNAIM .

Collège des experts immobilier du SNPI Paris.

Membre de TEGoVA France,

Certifié REV Recognised European Valuer et TRV Tégova Résidential Valuer.

Expertise immobilière pour cause d'expropriation, éviction. Déterminer la juste valeur de l'indemnité en principale et accessoire à Bordeaux, pour les entreprises et particuliers.

Expertise local commercial, locaux techniques , bâtiment industriel, bureaux d'entreprises, fond de commerce.

Expert immobilier pour les servitudes publiques et privées.

Réception fin de chantier face au constructeur, malfaçons et désordres dans les constructions.

Expertise en évaluation immobilière, immobilier résidentiel maison individuelle et secondaire, appartement en copropriété, immeuble en bloc ou à la découpe , immobilier d'entreprise et industriel. Immobilier spécialisé, Hôtels, EPHAD, Maison de retraite, Salle de spectacle, Cinéma, Résidence de tourisme. Parcours de Golf.

Expertise en évaluation immobilière pour les biens à caractères exceptionnels et de prestige, Châteaux, Propriété d'agrément , Biens ruraux. Expertise à Vichy et Limoges évaluation immobilière à Arcachon, expropriation immeuble à Bordeaux et Floirac, expertise Biarritz, La Rochelle, expertise immobilière Bordeaux, appartement à Rochefort, maison et résidence secondaire à Lacanau, Cap Ferret,  propriété rurale et immeuble à caractères exceptionnels à Limoges et Sarlat, évalution à Bergerac. Expertise à Libourne, expropriation à Bordeaux. Expertise Biscarrosse et Mont de Marsan. Indemnité d'éviction à Bordeaux..Expertise industrielle à Mérignac, évaluation à Talence , expertise terrain à Royan , Saint Jean d'Illac, Bayonne, Pessac. Evaluation immobilière Agen et Toulouse;

Votre expert  <span>immobilier</span>
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Expertise  <span>immobilière</span>
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Zone <span>d'intervention</span>
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Méthode  <span>d'évaluation</span>
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Expropriation , le dommage indemnisable
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Les servitudes conventionnelles et publiques
Les servitudes conventionnelles et publiques
acutalités
Quand et pourquoi faire appel à un expert? Domaines d'intervention

Domaines d'intervention pour les particuliers:

Locaux d'habitation, villa, maison individuelle, résidence secondaire, appartement,immeuble, terrain, demeure à caractère exceptionnelle.

Succession, donation, partage, sortie d'indivision (divorce, SCI). Impôt sur la fortune (IFI depuis 2018). Expropriation, éviction, litige avec l'administration, valeur vénale et locative. Demande pour prêt bancaire, prêt relais, demande de prêt,pré achat. Vente et cession. Mais aussi pour l'état des lieux d'entrée et de sortie. Réception fin de chantier, litige avec constructeur. Conseil à l'investissement.

Domaines d'intervention pour les professionnels:

Valeur vénale des actifs immobiliers, bureaux, entrepôts, immeubles, locaux industriels. Valeur locative, locaux d'entreprises et commerciaux. Réévaluation de portefeuille immobilier. Audit et conseil.Expropriation, éviction.

Nous écartons le terme très utilisé d'avis de valeur, qui dans le cadre d'une expertise n'a aucun sens

Catégorie des missions:

Le rapport d'expertise détaillé comprend la visite du bien, situation géographique, description, évaluation, conclusions et annexes.

Le certificat d'expertise comprend des expertises répétitives, présentation synoptique et standardisée.

L'actualisation d'expertise antérieur à intervalle régulier. Avec ou sans nouvelle visite du bien immeuble.

Avis et ou révision sur dossier, sous entend que l'immeuble n'a pas été visité, les conclusions sont résumées.

Expertise conjointe avec rapport commun, les experts sont mandatés conjointement par le client, soit un rapport commun.

Etudes diverses, ont peut citer les analyses prospectives, études de mise en valeur et ou d'aménagement, étude de faisabilité.

Administration fiscale face à l'IFI - Immobilier Paris - Bordeaux la surchauffe -
Marché immobilier en surchauffe.Les prix sur les grandes villes. L'administration fiscale à lancé les contrôles sur les contribuables à l'IFI. Le prix de l'immobilier très relatif d'un bien à l'autre? Prix et hausse principales villes Avril 2019 La région Nouvelle Aquitaine son attractivité pour Bordeaux Métropole avec l'effet LGV celui du bassin d'Arcachon et des plages du littoral.

L'administration fiscale à déjà lancé les contrôles sur les contribuables à l'impôt sur la fortune immobilière IFI:

Les contrôles ont commencé cette année auprès des contribuables à l'IFI et ce depuis le printemps dernier. Les contrôles portent également sur les deux dernières déclarations d'impôt sur la fortune immobilière (ISF) que l'IFI a remplacé l'année dernière. Les contrôles ont débuté en Région Nouvelle Aquitaine et sur certaine zone qualifiée de sensible. Les traitements automatisés permettent en effet une descente plus rapide de l'administration avec une base données à disposition du fisc.Certains contribuables non concernés par l'IFI semble avoir reçu des relances et ce même pour un patrimoine non concerné par l'IFI. Il est bon de préciser que le nombre de contribuables à l'IFI est trois fois moins nombreux que  que les contribuables assujettis à l'ISF. Une attention toute particulière de l'administration et ce même si l'assiette d'imposition n'est plus la même.

 L'expert immobilier apporte une valeur ajoutée et une plus value face à l'enjeu de ces clients. En effet en cas de litiges fiscaux, de demande de valeur foncière, d'imposition, de valeur patrimoniale , l'expertise détaillée et chiffrée permet une réponse précise même si celle-ci est contestée. L'appui de l'expert avec son rapport, d'un rendez vous physique avec face à l'administration permet une certaine fluidité dans les échanges et les réponses apportées par l'expert avec son rapport. Le cabinet des Quinconces vous accompagne  dans cette démarche et tout au long de la vérification ou contrôle que vous subirez.

Servitude d'utilités publiques:

Les servitudes d'utilités publiques constituent des charges de plein droit sur tous les immeubles concernés. Elles correspondent à des interdictions ou certaines limitations par les propriétaires de leurs droit à constuire, le droit d'occuper ou d'utiliser le sol. Egalement à supporter l'exécution de travaux ou l'installation de certains ouvrages tels que ligne de transport d'énergie électrique. Mais aussi certaines obligations à charge des propriétaires comme des travaux d'entretien ou de réparation. Les servitudes d'utilités publiques SUP sont instituées par des lois ou règlements particuliers.

Servitude conventionnelle privée , article en cours de réalisation. 

Le prix moyen souvent très relatif?

Les prix moyens sont des résultats dont la fiabilité dépend des bases de données. Soit du nombre de transactions relevées dans le secteur considéré. Les prix moyens sont élaborés à partir de prix de vente réels et constatés. Ces prix moyens ne sont pas ceux  que l'on trouve sur les vitrines d'agence et site internet dédié à la diffusion d'annonces. Le suivi d'un prix moyen dans le temps offre un vision de l'évolution d'un marché qui peut être haussier, baissier ou stable. Dans un même immeuble deux appartements au même étage verront leur prix varier selon l'état, l'exposition et les améliorations portées. Le prix d'un appartement peut varier de 30% entre un 1er étage et un 4ème étage. L'exemple entre le prix d'un appartement et celui d'une maison du simple au double et pour quelle raison. La première sur la situation, l'appartement étant situé en milieu urbain souvent à forte tension sur les prix, la maison de façon générale en milieu rural ou péri urbain. La seconde sur sa dimension puisque le prix au mètre carré aura tendance à diminuer quand sa surface augmente. En France la taille moyenne d'un appartement est de 63M² contre 112M²  pour une maison. Nous soulignons la forte disparité des prix selon les régions, le phénomène de micro marché sur un même lieu. En faisant appel à un expert , les particuliers n'en seront que mieux conseillés. Expertise Bordeaux, Limoges, Tours, Toulouse, Biarritz, Poitiers et Nantes.

Prix et hausse dans les principales villes de France Avril 2019:

Prix des ventes signées Avril 2019 ---------   Hausse sur 12 mois 

Appartement ancien

PARIS prix moyen 10000 euros + 10.0%
LYON II et VI 5000 euros + 10.0%
NICE 4000 euros + 4.8%
BORDEAUX 4260 euros + 12.0%
RENNES 2630 euros + 6.7%
NANTES 2940 euros + 6.6%
TOULOUSE 2640 euros + 1.5%

La hausse des prix immobilier accélère sur la France:

Les prix de l'immobilier ont poursuivi leur ascension depuis le début de l'année 2019 Une progression entre 3.5% et 4% pour l'ensemble du territoire tout type de bien confondu. Cette progression n'est pas uniforme selon les régions, elle est due aux villes dynamique désormais comme Lyon et Rennes mais aussi Nantes et Montpellier. Pour Paris, les prix augmentent en première couronne de 6% et plus de 3% en grande couronne. Paris intra muros une valorisation en moyenne du m² à partir de 10000 euros et plus de 12000 euros le m² en moyenne et jusqu'à 18000 euros et encore plus dans les arrondissements les plus prisés selon les biens.

La région Nouvelle Aquitaine et son attractivité pour son littoral:

La LGV pour Paris en deux heures avait déjà anticipée la hausse des prix pour Bordeaux métropole , l'agglomération Bordelaise mais aussi le littoral.

Arcachon le prix moyen d'un appartement ancien à 4900 euros/m² et pour une maison au Moulleau jusqu'à 11000 euros le m².  A Bordeaux intra muros selon les quartiers le prix d'une maison peut varier d'environ 320000 euros à Bacalan jusqu'à 700000 euros à Saint Seurin et Fondaudège.  Pour la première fois un ajustement des prix à la baisse avec des acquéreurs moins nombreux pour la capitale Girondine depuis le début de l'année 2019.  La Rochelle , 3630 euros/m² pour un appartement ancien à Bayonne 2830 euros et Saint Jean de Luz à 4400 euros le m² en moyenne. Les secteurs prisés comme Arcachon et Biarritz de 7000 euros à 10 000 euros/m² en première ligne pour de beaux appartements. 

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