qui sommes nous ?

CABINET DES QUINCONCES BORDEAUX - EXPERT IMMOBILIER Jean-François Vincent

L'expertise immobilière consiste à déterminer en toute impartialité la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien ou droit immobilier.
L'expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Rechercher-Comparer-Etudier-Valoriser-Analyser-Expertiser. L'expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur des biens en toute indépendance et impartialité. Le Cabinet est agréé TEGOVA France TRV - Chambre des Experts Immobiliers de France CEIF FNAIM - Collège des Experts Evaluateurs SNPI Paris

Le Cabinet est situé entre le jardin public et la place des Quinconces à Bordeaux. Spécialiste dans l'expertise en évaluation immobilière, valeur vénale et valeur locative. Villa, Maison individuelle, Résidence secondaire ,Habitation, Immeuble, Appartement, Copropriété, Expropriation, Entreprises,  Commerces,  Biens ruraux et à Caractères exceptionnels et de Prestige. Le Cabinet répond à toute mission et demande d'expertise à Biarritz, La Rochelle, Toulouse, Nantes, Vichy et sur toute la région Nouvelle Aquitaine depuis Bordeaux. 
Jean-François Vincent est membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France CEIF FNAIM et du Collège des Experts Evaluateurs du SNPI Paris. Membre de TEGoVA France certifié TRV.

Expertise immobilière pour cause d'expropriation, éviction. Déterminer la juste valeur de l'indemnité en principale et accessoire à Bordeaux, Bégles, Floirac pour les entreprises et particuliers.

Expert immobilier pour les servitudes publiques et privées.

Réception fin de chantier face au constructeur, malfaçons et désordres dans les constructions.

Expertise en évaluation immobilière, immobilier résidentiel maison individuelle et secondaire, appartement en copropriété, immeuble en bloc ou à la découpe , immobilier d'entreprise et industriel. Immobilier spécialisé, Hôtels, EPHAD, Maison de retraite, Salle de spectacle, Cinéma, Résidence de tourisme.

Expertise en évaluation immobilière pour les biens à caractères exceptionnels et de prestige, Châteaux, Propriété d'agrément , Biens ruraux. Expertise à Blaye, évaluation immobilière à Arcachon, expropriation immeuble à Bordeaux et Floirac, expertise Biarritz, La Rochelle, expertise immobilière Bordeaux, appartement Langon, maison et résidence secondaire à Lacanau, propriété et immeuble Périgueux et Sarlat, évalution à Bergerac. Expertise à Libourne, expropriation à Bordeaux. Expertise Biscarrosse et Mont de Marsan. Indemnité d'éviction à Royan.Expertise Mérignac, évaluation à Talence , expertise terrain à Bruges , Saint Jean d'Illac, Saint Médard en Jalle, Pessac. Evaluation immobilière Agen et Toulouse.

Votre expert  <span>immobilier</span>
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Zone <span>d'intervention</span>
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Méthode  <span>d'évaluation</span>
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Expropriation , le dommage indemnisable
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Les servitudes conventionnelles et publiques
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acutalités
Quand et pourquoi faire appel à un expert? Domaines d'intervention

Domaines d'intervention pour les particuliers:

Locaux d'habitation, villa, maison individuelle, résidence secondaire, appartement,immeuble, terrain, demeure à caractère exceptionnelle.

Succession, donation, partage, sortie d'indivision (divorce, SCI). Impôt sur la fortune (IFI depuis 2018). Expropriation, éviction, litige avec l'administration, valeur vénale et locative. Demande pour prêt bancaire, prêt relais, demande de prêt,pré achat. Vente et cession. Mais aussi pour l'état des lieux d'entrée et de sortie. Réception fin de chantier, litige avec constructeur. Conseil à l'investissement.

Domaines d'intervention pour les professionnels:

Valeur vénale des actifs immobiliers, bureaux, entrepôts, immeubles, locaux industriels. Valeur locative, locaux d'entreprises et commerciaux. Réévaluation de portefeuille immobilier. Audit et conseil.Expropriation, éviction.

Nous écartons le terme très utilisé d'avis de valeur, qui dans le cadre d'une expertise n'a aucun sens

Catégorie des missions:

Le rapport d'expertise détaillé comprend la visite du bien, situation géographique, description, évaluation, conclusions et annexes.

Le certificat d'expertise comprend des expertises répétitives, présentation synoptique et standardisée.

L'actualisation d'expertise antérieur à intervalle régulier. Avec ou sans nouvelle visite du bien immeuble.

Avis et ou révision sur dossier, sous entend que l'immeuble n'a pas été visité, les conclusions sont résumées.

Expertise conjointe avec rapport commun, les experts sont mandatés conjointement par le client, soit un rapport commun.

Etudes diverses, ont peut citer les analyses prospectives, études de mise en valeur et ou d'aménagement, étude de faisabilité.

Expertise immobilière Bordeaux - Les servitudes - L'expropriation - Les prix en France -
Les servitudes conventionnelles et publiques. L'expropriation , la procédure et l'indemnisation d'une vente "forcée" Le prix moyen de l'immobilier très relatif? Prix et hausse principales villes Juin 2018 La hausse des prix immobilier en France La région Nouvelle Aquitaine et son attractivité pour le litorral

Les servitudes conventionnelles (privées) et servitudes d'utilités publiques (SUP)

Servitude d'utilités publiques:

Les servitudes d'utilités publiques constituent des charges de plein droit sur tous les immeubles concernés. Elles correspondent à des interdictions ou certaines limitations par les propriétaires de leurs droit à constuire, le droit d'occuper ou d'utiliser le sol. Egalement à supporter l'exécution de travaux ou l'installation de certains ouvrages tels que ligne de transport d'énergie électrique. Mais aussi certaines obligations à charge des propriétaires comme des travaux d'entretien ou de réparation. Les servitudes d'utilités publiques SUP sont instituées par des lois ou règlements particuliers.

Servitude conventionnelle privée:

L'Expropriation, une procédure longue et contraignante:

C'est le préfet qui déclare le caractère d'utilité publique d'une opération d'aménagement ou de travaux, en rendant une déclaration d'utilité publique (DUP). Une ordonnance d'expropriation devra être notifié à toutes les personnes propriétaires concernés.

Si l'expropriation constitue une cession, nous pouvons considérer une vente forcée. L'exproprié ne reçoit pas un prix de vente mais une indemnité pour réparation d'un préjudice subi. L'exproprié est donc indemnisé pour la valeur de son bien et pour les dépenses de déménagement ou pertes de loyers. Dans le cas d'une activité commerciale ou industrielle une indemnité d'éviction devra être versée à l'exploitant.

Les experts privés peuvent être mandatés par l'exproprié pour évaluer le montant des indemnités en principales et accessoires. L'expert utilisera les bonnes méthodes avec les bonnes références à date. Mais aussi l'usage, la consistance et la qualification du ou des biens à expertiser. Prendre en compte l'indemnité de remploi, l'indemnité pour perte de revenus, indemnité d'éviction.

Le prix moyen souvent très relatif?

Les prix moyens sont des résultats dont la fiabilité dépend des bases de données. Soit du nombre de transactions relevées dans le secteur considéré. Les prix moyens sont élaborés à partir de prix de vente réels et constatés. Ces prix moyens ne sont pas ceux  que l'on trouve sur les vitrines d'agence et site internet dédié à la diffusion d'annonces. Le suivi d'un prix moyen dans le temps offre un vision de l'évolution d'un marché qui peut être haussier, baissier ou stable. Dans un même immeuble deux appartements au même étage verront leur prix varier selon l'état, l'exposition et les améliorations portées. Le prix d'un appartement peut varier de 30% entre un 1er étage et un 4ème étage. L'exemple entre le prix d'un appartement et celui d'une maison du simple au double et pour quelle raison. La première sur la situation, l'appartement étant situé en milieu urbain souvent à forte tension sur les prix, la maison de façon générale en milieu rural ou péri urbain. La seconde sur sa dimension puisque le prix au mètre carré aura tendance à diminuer quand sa surface augmente. En France la taille moyenne d'un appartement est de 63M² contre 112M²  pour une maison. Nous soulignons la forte disparité des prix selon les régions, le phénomène de micro marché sur un même lieu. En faisant appel à un expert , les particuliers n'en seront que mieux conseillés. Expertise Bordeaux, Limoges, Tours, Toulouse, Biarritz, Poitiers et Nantes.

Prix et hausse dans les principales villes de France Juin 2018:

Prix des ventes signées fin avril 2018 ---------   Hausse sur 12 mois

PARIS Est 9500 euros + 7.5%
LYON 4136 euros + 10.0%
NICE 4000 euros + 4.8%
BORDEAUX 4000 euros + 10.7%
RENNES 3300 euros + 6.0%
NANTES 3200 euros + 5.4%
TOULOUSE 3000 euros + 3.6%

La hausse des prix immobilier accélère sur la France:

Les prix de l'immobilier ont poursuivi leur ascension depuis le début de l'année. Une progression entre 3.5% et 4% pour l'ensemble du territoire tout type de bien confondu. Cette progression n'est pas uniforme selon les régions, elle est due aux villes dynamique désormais comme Lyon et Rennes mais aussi Nantes et Montpellier. Pour Paris, les prix augmentent en petite couronne de 4% et plus de 2% en grande couronne. Paris intra muros une valorisation du m² à partir de 9500 euros dans l'Est parisien plus de 12000 euros le m² en moyenne et jusqu'à 18000 et encore plus dans les arrondisssements les plus prisés.

La région Nouvelle Aquitaine et son attractivité pour son littoral:

Le prix moyen d'un appartement ancien de 3500 euros/m² à La Rochelle , 2950 euros/m² à Bayonne et 1750 euros à Pau. Les secteurs prisés comme Arcachon et Biarritz de 7000 euros à 10 000 euros/m² en première ligne pour de beaux appartements. Pour les  maisons anciennes les prix ont augmenté en Gironde et dans le Pays Basque. Le prix moyen d'un maison vaut ainsi 393000 euros à Bordeaux et dépasser les 600000 euros à Arcachon et Biarritz, qui ne connaissent pas de limite sur les secteurs du Moulleau et le Pyla pour Arcachon ou le quartier impérial et le quartier Saint Charles pour Biarritz. Les prix sont donc soutenus pour le littoral comme à Lacanau, le Cap Ferret et même Hossegor dans les Landes.

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