Le rôle de l'expert et l'expertise immobilière face aux enjeux de ses clients. Evaluation de biens professionnels et résidentiels auprès des particuliers, des entreprises, des commerçants et collectivités. Mission d'expertise permettant de connaître la valeur exacte des actifs et de positionner les biens sur le marché. Dans le cadre de liquidation de patrimoine, succession, donation, sortie d'indivision, divorce, expropriation, litiges fiscaux, évaluation de parts de SCI, étude de projet immobilier, ventilation de la valeur du terrain et des constructions. Expertise avant achat, prêt hypothécaire, litige avec les constructeurs.
Votre expert immobilier agréé a Bordeaux, spécialiste dans l'art d'évaluer et d'estimer un bien immobilier
Un expert immobilier est un professionnel, spécialiste dans l'évaluation et l'expertise immobilière.. Grâce à ses nombreuses connaissances en matière de droit public, de droit privé mais aussi en matière de fiscalité et de construction, il est capable d'évaluer la valeur vénale d'un bien immobilier. Il s'agit également d'un excellent économiste dont les valeurs sont nombreuses. Il évalue le patrimoine à sa valeur réelle en toute impartialité. Il est également expert en matière de servitude et peut intervenir à la demande d'un particulier ou d'un professionnel, comme d'un avocat , un expert comptable par exemple.
Un travail varié de qualité d'écoute
L'expert immobilier propose un travail conséquent, dans des domaines divers. Son expertise de pointe peut concerner aussi bien un terrain qu'un immeuble professionnel ou d'habitation. Sa connaissance en matière de construction lui permet d'être au cœur de la dynamique patrimoniale. Son savoir en matière juridique lui permet de cerner de la meilleure des manières tous les enjeux en matière de droit qui se nouent autour de successions, mais aussi d'estimations immobilières de manière plus générale. Sérieux et impartial, il fait son travail consciencieusement et est totalement indépendant. Son domaine de compétences est extrêmement étendu. Dans le respect des normes françaises mais aussi européennes, il accomplit son travail. Il respecte notamment les normes établies dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. La norme européenne et la certification « RecognisedEuropeanValuer » - REV - permet de décerner les experts immobiliers qui proposent une qualité supérieure.La norme européenne TRV TEGoVAResidentialValuer propose une qualité d’expertise pour l’immobilier résidentiel. Cette distinction est attribuée par la Chambre des experts immobiliers CEIF membre de TEGoVa France. Le Collège des experts immobiliers du SNPI Paris membre de TEGoVA France.
Ainsi, que vous résidiez à Arcachon ou à Limoges, nous intervenons afin d'expertiser et d'évaluer la valeur vénale de tous les types de biens immobiliers, château, grande propriété mais aussi bâtiment industriel, quel que soit leur état. Notre profession, à ne pas confondre avec celle d'un agent immobilier, est celle d'une expertise approfondie de la valeur réelle et impartiale d'un patrimoine. Cela va bien au-delà du simple prix de vente du bien. Nous analysons le bien sous tous les angles ainsi que l'état actuel du bâti. Nous mettons pour cela en œuvre une analyse pointue et technique en retraçant tous les éléments composant le patrimoine.
En tant qu'expert immobilier, nous avons également un rôle de commercial et de gestionnaire. Nous établissons ainsi les baux et gérons tous les contrats de location. Nous montons les dossiers de transactions immobilières et nous prospectons pour le compte de nos clients. Nos domaines de compétences ne s'arrêtent donc pas à la simple expertise de la valeur locative et la valeur vénale d'un bien immobilier. Pour des professionnels divers, avocats, notaires, experts comptable, mandataires judiciaires nous intervenons dans le cadre tant des successions que de la liquidation du régime matrimonial. Nous intervenons également dans le cadre de tous les litiges divers, afin d'établir la valeur et permettre le partage. Notre réactivité est gage d'efficacité. Nos valeurs et nos engagements sont mis entièrement à votre service.
Nous proposons également des services annexes, comme des conseils avant un investissement immobilier ainsi que l'accompagnement personnalisé, valeur hypothécaire, expertise pré achat.
Vous pouvez contacter votre expert immobilier Jean François Vincent en remplissant le formulaire de contact en ligne mis à votre disposition.
L'expertise immobilière et le rôle de l'expert
Une expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Difficile à déterminer, la valeur vénale nécessite une appréciation complète du bien à expertiser. Il est impératif d'évaluer le bien objet d'une expertise au plus juste prix car celui-ci sert de référence. L'expert fourni la juste expertise sans complaisance. Il s'engage à agir avec intégrité, objectivité et transparence sans conflit d'intérêt.L'expert respecte les principes de la charte européenne de l'expertise immobilière.
Responsable et professionnel, l'expert fait preuve de discrétion, probité et confidentialité sur les informations transmises par ses clients. Une fois l'analyse effectuée du bien, l'expertise sera réalisée fonction des méthodes employées. Un rapport détaillé ,clair et précis est rendu dans les délais face aux enjeux de ses clients.
Différentes méthodes d'expertise immobilières existent:
- Méthode par comparaison ou dite par le marché
- Méthode sol et construction
- Méthode par le revenu
- Méthode bilan promoteur, cash flow
