Comment estimer la valeur d’un hôtel ?
Le savoir-faire d'un expert immobilier à La Rochelle
L’estimation de la valeur d’un hôtel prend en compte plusieurs paramètres. L’emplacement et la clientèle sont deux facteurs des plus importants, mis à part l’état général des lieux ainsi que le nombre d’étoiles que dispose l’établissement. La méthode hôtellerie est une des plus connues pour connaître la valeur vénale d’un hôtel. Elle s’inscrit dans la fameuse estimation des « murs et fonds » et se décompose en deux étapes.
L’expert immobilier a droit au bail pour prendre connaissance de la fixation du loyer mensuel et de les capitaliser afin d’en estimer les murs. Il évalue ensuite les fonds en fonction de l'usage professionnel qui est représenté par un pourcentage du chiffre d'affaires toutes taxes comprises moyen sur les 3 dernières années ou par un multiple du chiffre d’affaires de l’hébergement, de la restauration et consorts.
Prenez contact avec Jean-François VINCENT pour connaître la valeur vénale ou locative d'un hôte, en remplissant le formulaire de contact en ligne.
