Votre expert immobilier

Votre expert immobilier à Bordeaux

Le rôle de l'expert et l'expertise immobilière face aux enjeux de ses clients. Liquidation de patrimoine, succession, donation, indivision, expropriation, litige fiscaux

Votre expert immobilier a Bordeaux, spécialiste dans l'art d'évaluer et d'estimer un bien immobilier

Un expert immobilier est un professionnel, spécialiste du diagnostic immobilier. Grâce à ses nombreuses connaissances en matière de droit public, de droit privé mais aussi en matière de fiscalité et de construction, il est capable d'évaluer la valeur vénale d'un bien immobilier. Il s'agit également d'un excellent économiste dont les valeurs sont nombreuses. Il évalue le patrimoine à sa valeur réelle en toute impartialité. Il est également expert en matière de servitude et peut intervenir à la demande d'un particulier ou d'un professionnel, comme d'un avocat , un expert comptable par exemple.

Une méthode d'expertise professionnelle dans toute la France

Votre expert immobilier Mr Vincent Jean François intervient à Toulouse, Bayonne ainsi que dans d'autres villes pour faire une estimation experte des biens de prestige, notamment dans le cadre d'une succession. Il intervient également à Bordeaux pour estimer la valeur d'un bien, par exemple à la demande d'une compagnie d'assurance, le sollicitant pour l'évaluation d'un patrimoine dans le cadre d'une expertise. Une société comptable peut également avoir besoin des services de l'expert immobilier à Vichy,Angoulème pour valoriser un actif ou faire une évaluation immobilière industrielle. Un notaire à Bordeaux , Libourne pourrait également faire appel à ses services pour analyser le facteur technique valeur du bien immobilier. Sa plus-value en matière d'expertise est réelle.

Un travail varié de qualité d'écoute


L'expert immobilier propose un travail conséquent, dans des domaines divers. Son expertise de pointe peut concerner aussi bien un terrain qu'un immeuble professionnel ou d'habitation. Sa connaissance en matière de construction lui permet d'être au cœur de la dynamique patrimoniale. Son savoir en matière juridique lui permet de cerner de la meilleure des manières tous les enjeux en matière de droit qui se nouent autour de successions, mais aussi d'estimations immobilières  de manière plus générale. Sérieux et impartial, il fait son travail consciencieusement et est totalement indépendant. Son domaine de compétences est extrêmement étendu. Dans le respect des normes françaises mais aussi européennes, il accomplit son travail. Il respecte notamment les normes établies dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. La norme européenne et la certification « Recognised European Valuer » - REV - permet de décerner les experts immobiliers qui proposent une qualité supérieure.La norme européenne TRV  TEGoVA Residential Valuer propose une qualité d expertise pour l immobilier résidentiel. Cette distinction est attribuée par la Chambre des experts immobiliers FNAIM membre de TEGoVa France. Le Syndicat National des Professionnels de l immobilier SNPI est membre de TEGoVA France.


Ainsi, que vous résidiez à Bayonne ou à Limoges, nous intervenons afin d'expertiser et d'évaluer la valeur vénale de tous les types de biens immobiliers, quel que soit leur état. Notre profession, à ne pas confondre avec celle d'un agent immobilier, est celle d'une expertise approfondie de la valeur réelle et impartiale d'un patrimoine. Cela va bien au-delà du simple prix de vente du bien. Nous analysons le bien sous tous les angles ainsi que l'état actuel du bâti. Nous mettons pour cela en œuvre une analyse pointue et technique en retraçant tous les éléments composant le patrimoine
En tant qu'expert immobilier, nous avons également un rôle de commercial et de gestionnaire. Nous établissons ainsi les baux et gérons tous les contrats de location. Nous montons les dossiers de transactions immobilières et nous prospectons pour le compte de nos clients. Nos domaines de compétences ne s'arrêtent donc pas à la simple expertise de la valeur locative et la valeur vénale d'un bien immobilier. Pour des professionnels divers, avocats et notaires, nous intervenons dans le cadre tant des successions que de la liquidation du régime matrimonial. Nous intervenons également dans le cadre de tous les litiges divers, afin d'établir la valeur et permettre le partage. Notre réactivité est gage d'efficacité. Nos valeurs et nos engagements sont mis entièrement à votre service. 

Nous proposons également des services annexes, comme des conseils avant un investissement immobilier ainsi que l'accompagnement personnalisé, valeur hypothécaire, expertise pré achat.

Vous pouvez contacter votre expert immobilier Jean François Vincent en remplissant le formulaire de contact  en ligne mis à votre disposition.

L'expertise immobilière et le rôle de l'expert

Une expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Difficile à déterminer, la valeur vénale nécessite une appréciation complète du bien à expertiser. Il est impératif d'évaluer le bien objet d'une expertise au plus juste prix car celui-ci sert de référence. L'expert fourni la juste expertise sans complaisance. Il s'engage à agir avec intégrité, objectivité et transparence sans conflit d'intérêt.L'expert respecte les principes de la charte européenne de l'expertise immobilière.

Responsable et professionnel,  l'expert fait preuve de discrétion, probité et confidentialité sur les informations transmises par ses clients. Une fois l'analyse effectuée du bien, l'expertise sera réalisée fonction des méthodes employées. Un rapport détaillé ,clair et précis est rendu dans les délais face aux enjeux de ses clients.

Différentes méthodes d'expertise immobilières existent:

- Méthode par comparaison ou dite par le marché

- Méthode sol et construction

- Méthode par le revenu

- Méthode bilan promoteur, cash flow

Quand et pourquoi faire appel à un expert?

Contacter un expert immobilier est souvent pertinent et parfois nécessaire pour régler une solution. Que vous soyez un particulier ou un professionnel, voici une liste des domaines d'interventions pour lesquelles vous pouvez contacter un expert immobilier:

Domaines d'intervention pour les particuliers

- Achat, vente, échange d'immeuble, appartement, copropriété, immeuble, maison individuelle, résidence secondaireterrain.

- Expropriation, la réquisition totale ou partielle du bien. La demande d'indemnité principale et accessoire avec le concours d'un expert.

- Succession, partage, donation, sortie d'indivision (SCI,divorce).

- ISF, litiges fiscaux et administratifs, état des lieux.

- Réception fin de chantier, litige avec les constructeurs.

- Valeur pour prêt bancaire, prêt relais, demande de prêt.Crédit hypothécaire. Expropriation, éviction, valeur vénale et valeur locative.

- Expertise pré-achat.

Pour le bien que vous souhaitez acquérir, Jean François Vincent vous fait bénéficier de ses conseils et recommandations avant la réalisation de l'acte authentique.

Domaines d'intervention pour les professionnelss

- Valeur vénale des actifs immobiliers, bureaux, immeubles, locaux industriels et commerciaux.

- Valeur locative, locaux d'entreprises et commerciaux.

- Audit et conseil.

Seul l'expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur des biens.

Jean François Vincent est membre de La Chambre des Experts Immobiliers de France CEIF FNAIM et du Collège des Experts en Evaluation Immobilière du SNPI .

Contactez Jean François Vincent via la page de contact mise à votre disposition.