Prix dans les principales villes de France Septembre 2022:
Prix moyen par catégorie Septembre 2022
Prix au M² du loyer nu pour les appartements
Ville | Prix euros M² Appartement ancien | Prix euros M² Appartement neuf | Prix euros M² Loyer Appartement | Prix euros M² Maison |
PARIS prix moyen | 10100 euros | 12000 euros | 33.40 euros | 10850 euros |
| LYON prix moyen | 5300 euros | 6000 euros | 15.60 euros | 6700 euros |
| MONTPELLIER | 3300 euros | 3800 euros | 12.10 euros | 4000 euros |
| LILLE | 3500 euros | 4000 euros | 16.30 euros | 3100 euros |
| NANTES | 3800 euros | 5000 euros | 13.30 euros | 5100 euros |
| RENNES | 4100 euros | 4400 euros | 13.50 euros | 5100 euros |
| BORDEAUX | 4700 euros | 5000 euros | 16.10 euros | 5800 euros |
| TOULOUSE | 3700 euros | 5000 euros | 13.20 euros | 4300 euros |
| MARSEILLE | 3400 euros | 3775 euros | 14.50 euros | 4400 euros |
| STRASBOURG | 3800 euros | 4700 euros | 14.30 euros | 3500 euros |
La hausse des prix immobilier accélère sur la France:
Les prix de l'immobilier ont poursuivi leur ascension depuis le début de l'année 2022 Une progression moyenne de 2% pour l'ensemble du territoire tout type de bien confondu.( hors Paris et Île de France Cette progression n'est pas uniforme selon les régions, elle est due aux villes dynamique désormais comme Lyon et Rennes mais aussi Nantes et Montpellier. Pour Paris, des prix en hausse de 6.6% en moyenne, en première couronne de 6% et plus de 3% en grande couronne. Paris intra muros une valorisation en moyenne à plus de 10000 euros le m² et jusqu'à 25000 euros et encore plus dans les arrondissements les plus prisés selon les biens.
La région Nouvelle Aquitaine reste attractive:
Cependant l'année 2019 à stoppée l'augmentation faramineuse des prix sur les années 2017 et 2018. L'année 2022 à marquée le pas avec une augmentation à Bordeaux de 0.2% et profitant ainsi au reste de l'agglomération bordelaise pour les ville de Pessac, Talence ,Bègles mais aussi Bruges et Mérignac. Le marché immobilier sur le littoral reste soutenu.
Le marché immobilier 2023 face à la crise en Ukraine et l'inflation :
2023, quel impact sur les marchés de l'immobilier? Une baisse des transactions sur l'année 2022 devient une évidence face au record de l'année 2021. Les lieux touristiques et le marché haut de gamme avec le retour d'une clientèle internationale verront probablement les prix augmentés. Une contraction sur les prix est à prévoir sur le marché dit traditionnel (primo accédant, taux d'usure et capacité d'emprunt) selon le comportement des ménages, hausse des taux d'intérêts, l'inflation et la confiance en l'avenir, situation financière impactée. Le marché du neuf devra encore supporter des retards de livraison des projets et programme en cours, avec l'augmentation du coût des matériaux une diminution importante des permis de construire de maisons individuelles. Il est encore trop tôt pour faire un pronostic et avancer des chiffres sérieux. La durée de la crise actuelle et sa sortie progressive nous permettra d'appréhender les conséquences de façon plus sérieuse. Pour l'heure il nous faut attendre les mesures gouvernementales avant les effets.
Arcachon le prix moyen d'un appartement ancien à 4900 euros/m² et pour une maison au Le Moulleau jusqu'à 12000 euros le m². A Bordeaux intra muros selon les quartiers le prix d'une maison peut varier d'environ 320000 euros à Bacalan jusqu'à 800000 euros et plus dans les quartiers de Saint Seurin, Fondaudège et autour du Parc Bordelais à Caudéran. Pour la première fois un ajustement des prix à la baisse avec des acquéreurs moins nombreux pour la capitale Girondine depuis le début de l'année 2022, les prévisions immobilière sur 2022 confirment un tassement des prix sur Bordeaux pour un atterrissage en douceur. La Rochelle , 3630 euros/m² pour un appartement ancien à Bayonne 2830 euros et Saint Jean de Luz à 4400 euros le m² en moyenne. Les secteurs prisés comme Arcachon et Biarritz de 7000 euros à 12 000 euros/m² et plus encore pour les biens en première ligne avec vue et situation privilégiée.