FAQ

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Le travail de l’expert immobilier est d’évaluer le juste prix d’un bien immobilier à un instant donné. L’expert immobilier utilise une méthodologie reconnue et conforme à la charte de l’expertise en évaluation immobilière et regroupant les organisations signataires en France (CEIF, SNPI, CNEI). Il est important de le vérifier en amont de l’expertise.

Comment choisir son expert immobilier

Les experts certifiés et accrédités Tégova sont ceux reconnus pour une expertise qualitative et respecte le code déontologie professionnelle de Tégova. Tournez vous vers un professionnel qualifié. Une évaluation qualitative nécessite que l’expert réalise un état du bien dans son contexte. Il recherche et contrôle tous les éléments à prendre en compte et ayant une incidence sur la valeur. L’évaluation et le rapport d’expertise devra être fondé sur la pertinence des informations et les conditions de marché doivent être également étudiées. L’expertise correspond à des normes applicables en France et sur tout le territoire européen.

Différence entre un expert évaluateur et un agent immobilier

Il s’agit de deux métiers différents. L’expert évaluateur se concentre uniquement sur la valeur du bien. L’agent immobilier intervient pour la vente ou la location. Afin d’éviter tout conflit il est toujours préférable de faire réaliser une expertise par un expert neutre et indépendant. L’agent immobilier lui rédige un simple avis de valeur et qui justement n’en à aucune.

Pourquoi demander une expertise immobilière

L’expertise consiste à déterminer la valeur d’un bien ou droit immobilier quel qu’il soit, sur un marché clairement défini et à une date précise. Différents contextes d’expertises immobilière existent, et le cadre de la mission est important, donation, succession, liquidation de patrimoine, vente, acquisition, expropriation, éviction, divorce. Servitudes, évaluation de parts de SCI, litiges fiscaux IFI, évaluation de fonds de commerce et société. Ceci afin d’éclairer des situations délicates et litigieuses.

Quels sont les éléments à prendre en compte pour l’expertise

Les facteurs physiques du bien, juridiques et économiques. Bien évidemment l’emplacement, compte. Les différentes méthodes employées par l’expert permettront de définir la valeur. L'évaluation analytique, par le revenu ou le rendement, la comparaison, récupération foncière,...

Quel est le coût d’une expertise immobilière

Contrairement à une vente sur lequel il est appliqué un pourcentage variable par un agent immobilier, le coût d’une expertise n’est jamais fixé sur la valeur théorique du bien à évaluer. L’expert est rémunéré soit au temps passé soit forfaitairement avec frais et débours inclus ou non. Un contrat ou lettre de mission est établit par l’expert et reprenant le cadre de la mission, le ou les biens à évaluer, les documents à obtenir, les conditions financières et le délai de la remise du rapport. D’où l’importance d’avoir un échange clair et transparent avec l’expert évaluateur. Celui-ci sera à même d’apprécier l’étendu du travail et des recherches nécessaires à l’accomplissement de sa mission. Vous aurez compris qu’entre une propriété, un bien industriel ou commercial et un studio le prix de l’expertise ne peut être le même.

Qu’est ce qu’une expertise immobilière

Quelle soit amiable, contradictoire ou judiciaire, l’expertise consiste à apporter une démonstration opposable aux tiers et en justice et non un avis de valeur qui justement n’en a aucune. Le rapport d’expertise engage l’expert en charge de la mission. Nous rappellerons l’absence de tout conflit d’intérêt avec les parties.

Quels types d’évaluations sont demandés ?

L’expert réalise une évaluation du bien en fournissant sa valeur vénale, c’est-à-dire le prix auquel le vendeur ou l’acheteur peut espérer raisonnablement le vendre ou l’acquérir en l’état et en poursuite d’usage.

L’expert réalise une évaluation plus élaborée en recherchant « « la valeur optimale du bien » » en proposant différentes hypothèses d’évaluation ou en se basant sur une reconversion possible en fonction de son potentiel, assiette foncière, nature du bâti.

L’expert réalise aussi l’évaluation de portefeuille de biens immobiliers d’importance et de nature différentes et géographiquement indépendant.

L’évaluation des biens complexes et exceptionnels 

Soit, un fort enjeux financier avec des valeurs supérieurs à un million d’euros. Cependant la valeur d’un bien ne détermine pas son caractère exceptionnel. Nombre de châteaux ou grande propriété ont une valeur inférieure à un million d’euros. Des biens complexes, c’est-à-dire qu’il n’existe pas de marché ou un marché quasi inexistant. Nous citerons une ancienne caserne ou friches industrielles, une chapelle.

Estimation sur internet et avis d’agences immobilières 

La plupart des sites internet se font avec des algorithmes, il suffira alors de rentrer les données et en obtenir la valeur sortante. Si le hasard et la chance font le bonheur des gagnants au loto national. En matière immobilière il en est tout autre. Si il est plus facile de comparer un studio, une maison en lotissement, alors pourquoi ces biens ne se vende pas à prix identique. Inutile l’avis de valeur d’un agent immobilier en transaction immobilière et rémunéré au pourcentage sur la vente. Il en est tout autre vous l’aurez compris en évaluation immobilière et foncière puisqu’on ne parle pas d’estimation mais d’évaluation.

Le rapport d’expertise

Livrable à son mandant, il peut comporter 20 pages et plus encore selon le type de bien. Selon un plan général et composé de plusieurs chapitres et rubriques, toutes les informations sont reprises de façon explicites. La situation urbanistique, juridique, d’occupation. L’appréciation du bien par rapport au marché avantages et inconvénients. Surface, exposition, dépenses énergétiques, état général sont importants. Les méthodes employées et les hypothèses de travail retenues selon les types de biens seront déterminantes pour en définir la valeur.

Les différentes missions d’expertises

Faire évaluer votre patrimoine qu’il s’agisse de déclaration fiscale ou litige fiscaux avec l’administration. En cas d’expropriation et de dépossession, lors d’une succession mais aussi pour un partage ou une donation à ses enfants, le financement d’un projet, la reconversion d’un bâtiment, le devenir d’un terrain.. Sortir d’une indivision, évaluer des parts de SCI. La liquidation de patrimoine, en cas de divorce ou séparation. Pour une entreprise porter au bilan les actifs en dissociant le foncier et le bâti amortissable.