Biens exceptionnels et prestigieux

Biens exceptionnels et prestigieux

Les biens à caractères exceptionnels et prestigieux. Les châteaux et dépendances , grande propriété d'agrément , biens ruraux et belles demeures. Propriété et domaine de chasse. Les édifices religieux.

Nous distinguerons d'une part les biens prestigieux ou orignal très souvent à forte valeur vénale. Les villas de luxe, les appartements d'exception, châteaux , bien ruraux haut de gamme, grande propriété d'agrément, bien à caractère historique. Mais aussi les édifices religieux, couvent , église, et presbytère. Domaine de chasse et propriété.

Des biens exceptionnels par définition.

Difficile à estimer, ces bien demanderont une pertinence une attention particulière et nécessaire, pour ce qu'ils représentent. Pour calculer la valeur vénale , il est impossible d'appliquer les règles standards. L'expert devra procéder au cas par cas et élargir ses recherches autant qu'il le pourra.

De l'autre les biens spécifiques tels que les murs d'hôtel, les murs de clinique, résidences pour personnes âgées,EHPAD , salle de cinéma et salle de spectacle.
Nous pouvons y intégrer les immeubles de rapports et les immeubles ruraux(exploitation agricole)

Notre connaissance des biens haut de gamme et nos compétences permettent la valorisation de votre patrimoine immobilier d'exception et à caractère historique.

Pour définir la valeur réelle d'un bien de prestige ou à caractère exceptionnel , le recours à un professionnel de l'expertise s'avère indispensable et sécurisant.

Exemple pour un châteaux :

  • Son usage
  • La situation
  • L'état
  • L'époque et le style architecturale
  • Sa dimension surface développée
  • Ses annexes
  • Le parc
  • Comparaison globale avec valorisation des annexes séparément.
  • Comparaison au M² hors d'oeuvres pondérées.
  • Sont à exclure les méthodes par sol et construction, prix de revient et capitalisation.

Exemple pour un immeuble de rapport :

  • Son usage
  • La situation
  • L'état
  • La surface
  • Estimation en bloc
  • Comparaison M² habitable
  • Comparaison M² utile pondéré
  • Capitalisation
  • Estimation par lot si copropriété, état descriptif de division, règlement de copropriété

Exemple pour un hôtel :

  • Quote-part du chiffre d'affaire théorique en fonction de l'état de l'hôtel, de sa catégorie, sa consistance et son emplacement.
  • Corrections éventuelles si le locataire supporte des charges importantes ou effectue des travaux de grandes ampleurs et importants.
  • La nouvelle méthode hôtelière REVPAR , elle s'applique à l'hôtellerie de chaine intégrée ou affiliée avec gestion centralisée et un taux de fréquentation élevé. Calcul basé sur le compte d'exploitation.